卖房不用再付6%佣金 地产经纪人佣金发生重大改变

田纳西新闻报道  购房交易中的 6% 佣金标准已不复存在。全国房地产经纪人协会周五宣布与房屋销售团体达成和解，同意通过支付 4.18 亿美元的赔偿金并取消佣金规则来结束具有里程碑意义的反垄断诉讼，此举预计将大幅降低房屋买卖成本。

根据 TD Cowen Insights 的预测，房地产佣金预计将下降 25% 至 50%。 这将为已经存在但没有太多市场份额的房地产销售替代模式带来机会，包括固定费用和折扣经纪业务。

上周五，房地产公司 Zillow 和 Compass 的股价均下跌超过 13%，房地产经纪公司Redfin的股价也下跌近5%，原因是投资者担心代理商佣金率降低可能导致房地产平台业务减少。Zillow 在上个月的 10-K 文件中警告称，“如果代理佣金受到重大影响，可能会减少房地产合作伙伴的营销预算或减少参与该行业的房地产合作伙伴的数量，这可能会对我们的财务产生不利影响。”

与此同时，房屋建筑商股票受此消息上涨：Lennar 股票上涨 2.4%，PulteGroup 股票上涨 1.1%，Toll Brothers 股票上涨 1.8%。

对 NAR 提起诉讼的房屋卖家辩称，在竞争市场中，买方代理的佣金费用应由接受服务的买方支付，而不是由卖方支付。 对 NAR 和经纪公司提起诉讼的卖家表示，买家应该能够与他们的经纪人协商费用，卖家不应该承担支付费用的责任。该和解协议有待法官批准，为更具竞争性的房地产市场打开了大门。

圣地亚哥大学房地产名誉教授诺姆·米勒表示，这标志着一个世纪以来房地产市场的最大变化。“我为此等了 50 年，”米勒说。尽管目前尚不清楚房地产市场的未来会是什么样子，但米勒表示，随着购房者的成本大幅下降，他预计购房量将有所回升。“我们未来可能会看到各种各样的模式，但没有人知道它们是什么，”他说，并建议一些经纪人可能会收取 3,000 美元的房屋销售费用，而其他经纪人则会提供有竞争力的佣金。

米勒表示，和解可能导致经纪人大规模离开该行业——可能占美国约 200 万经纪人的一半。较低的费用意味着平庸的经纪人可能会离开这个领域，但顶级经纪人将获得更多业务。 “好的人绝对会做得更好，”他说。米勒指出，美国的费用明显高于外国。