Closing之前发现邻居侵占部分面积 这样title会不会有问题？

来自Kathy的问题

《田纳西新闻》编辑你好！我最近在投资买房，刚刚看中了一套旧房，和卖方签了合同。但是，就在我们签完字的第二天，我们的经纪人告诉我们说，这个卖家和邻居就房屋占地面积的问题有纠纷。在卖家最近所作的一份调查报告中显示，邻居家的后院不正当地侵占了这套房产2寸的面积；不过卖家向我们承诺，他会把事情搞清楚，解决好。由于我们当时马上就要进行房屋过户（也就是马上做closing）了，所以也就没有多想。毕竟我们想自己对那2寸面积也不是很在乎，反正只要房子有一个clean title（产权是清楚的）就够了。既然卖方承诺了会把这件事情搞清楚，我们也就不想多管了。

结果没想到，两周前，我们的经纪人说，邻居得知了调查报告的事情之后，完全不理不睬，而卖方认为自己已经和邻居交涉过了，现在也不想管这件事了。无奈之下，我们就去找了律师。律师建议我们自己专门找人去做一份调查报告，并且专门推荐了一个人。结果过了一星期，这个人还不去做调查。我们打电话给律师和经纪人，他们竟然也都找不到那个人了。我们现在很着急，因为合同上写着，卖方必须在过户前的15天提供给我们买家一个clean title。现在马上要到日子了，但事情却一点没解决！请《田纳西新闻》编辑部帮助我们！我已经花了很多时间在这房子上， home inspection (房屋检查)也做好了，很想买这个房子。

         来自《田纳西新闻》编辑部的回答

你好！感谢来信！你的问题牵扯到房地产法的问题。根据田纳西州的法律，如果有人在你知情、或应该知情的情况下，占领、居住、持续使用你的房产、声称自己对该房产有所有权，如果这种情况持续20年，那么你将将失去对该房产的所有权。对方将获得对这房产的所有权。

不过，就目前你所提供的情况来看，其中还有很多未知的因素。例如，对方在何种情况下占领这2寸的地方？对方到底是否宣称自己对该地的所有权？这种情况持续了多久？在充分了解各种情况之前，本报建议你还是咨询专业律师，而不要贸然地凭冲动购房。