房市依然向好 纳城法庭再出新招限驱逐

疫情期间，全美各地，包括田纳西州首府纳什维尔市所在的戴维森县涌现了大量租客驱逐案，每天都有成批的房东和律师前往法庭，试图将房租拖欠不付的房客从出租房中驱逐。疫情期间，纳城法庭已经数次出台暂停听证和驱逐租户有关的案件。而就在上周三（9月23日），戴维森县的法庭再次作出决定，从10月5日开始，将每天受理驱逐案的数量限制在25起之内，并禁止非相关人员旁听和观看驱逐案的受理过程。

这样的话，很多亟待驱逐的房东将不得不耐心等待自己的驱逐案件能够被听证，从而无形中让本已经欠租的房客能够继续居住并欠租，而房东则不得不继续承受损失。虽然法庭认为房东的最终权利并不受到干扰，而租户应该承担的损失也会在未来的判决中得到确认和支持，但显然，大多数房东在赢得判决后的追偿是相当困难的，最有效的止损方式仍然是以最快的方式将欠租的房客驱逐。

很多人无法接受和理解，美国疾控中心（CDC）所出台的、以及各地法院所采取的措施都相当一边倒地保护房客，从而置房东的利益于不顾。其实这样的政策，在很大程度上是源于利益平衡下做出的选择，即，在疫情之下，将租户驱逐所产生的社会安全影响及其所触动的利益，显然是高于仅仅是财产损失的房东所代表的利益。

关于禁止案件无关人士包括媒体进入法庭的规定，戴维森的法官和其他一些法庭界人士都宣称，这一新规定是为了更好地执行社交安全距离的政策。但实际上，这一新规与之前田纳西最高法院的政策有显著区别。按照田纳西最高法院所设立的地方法院审理条例，法庭可以允许媒体进行旁听和报道，而法官有一定的自主权利，从而决定如何让媒体参加法庭庭审以做出相关报道。就在今年七月时，田州最高法院还说，“本法庭决不允许、也不会批准那种全面禁止公众进入法庭的禁令”。

新规出台之后的第二天，纳什维尔律师协会就立刻发送了通知，提醒法律界和维权界各位人士这一消息。据悉，目前为止，至少已有一名住房维权活动人士被法庭拒之门，不得入内旁听审理。

另外，虽然驱逐租户困难，不良房客增多，但是大纳城地区房市仍然持续向好。”大纳城地区2020年8月份房地产数据出炉，最新数据显示8月份本地房屋交易量为4,380栋（套），与去年同期4,140栋的交易量相比，上涨了6%，房屋销售继续呈上升趋势。做为对比，今年4月份房屋交易量为2,887栋，5月份房屋交易量为3,267栋，6月份房屋交易量为4,191栋，7月份房屋交易量为4,703栋。独栋别墅市场销售日期平均值从7月份的32天降为27天。在新冠肺炎仍旧肆掠的情况下，大纳城地区活跃的房地产市场，极大的促进了本地经济市场的复苏。

值得关注的是，2020年8月独栋别墅售出房价的中间价位为$346,172，比2019年同期的$315,862高出了3万多美元。相比较，今年7月独栋别墅售出房价的中间价位为$344,420。连体别墅售出房价的中间价位为$242,500，高于2019年同期的$232,900，也高于今年7月的$239,900。与此同时，市场上待售房源继续下降，目前仅有8,459个，远低于去年同期的11,460个。

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令人振奋的数据还显示，8月底有4,220个交易待过户，而去年同期只有3,561个，这也预示着9月份房地产交易会持续保持活跃。这一系列的数据表明，大纳城房地产市场表现依然很强劲。目前来自于外地与本地的买家购房需求依然高涨，但是大纳城房源却相对比较紧缺，再加上目前处于历史最低位的贷款利率也有助于不少买家提前实现了买自住房的梦想。同时，最近这几个月，大纳城地区的租房市场仍然火热，无论是独栋还是公寓出租，都有一房难求的趋势。

另外，The Federal Housing Finance Agency (FHFA)之前决定从今年9月1日开始会对房地美与房利美融资的房屋重新贷款加收0.5%贷款额的贷款费用，目前FHFA宣布这一增加重新贷款费用的决定会推迟到从今年12月1日开始生效。

虽然疫情数字严峻，限制逐客不断升级，但是大纳城地区房市仍然持续向好。据资深华人房地产管理人士披露，租房市场供不应求的现状会促使今年租金继续上涨，本地华人和亚裔将继续密切关注并积极投资大纳城地区的房地产。