做房地产投资，关注当地房地产市场走势和资料分析，是必须要做的功课之一。本文是笔者近期的作业，供大家参考。
据大纳城地产经纪协会报道，大纳城一月份共有1033栋房子成交，与2009年同期相比，上升6%。平均市场出售需99天。一月份独立房中间价位$159,000，Condo $154,550. 2009年同期房价分别为$165,000， $165,000, 分别下降3.64%，6.33 %。库存房屋数22,233栋， 同期为22,509栋， 稍降1.23%。 但与2009年12月份相比，成交量降35.9%， 房价降3%，房屋库存量增加6.6%，出售时间（DOM）延长10%。
笔者按大纳城邮政划分区，对于自己投资的房区以及华人居住相对较多的社区，选择几个主要数据进行了统计分析。 为了更精确地反映房价的变化，笔者采用房屋每平方英尺单位价格进行比较。见表1-3。主要结果为
1.与2009年1月同期相比较，独立屋成交量无明显变化，卖方开价和成交价均呈下降趋势。两高档区房屋在市场待售天数明显延长， 房价大幅度下降（17%）。
2.与2009年12月份相比较，成交量显著性下降，。房价除了37211之外，均明显下降，尤为两高档房区。
这些结果表明尽管大纳城房屋销售量总体比上一年度同期有所放大，但房价持续下滑，大纳城房市仍在低迷之中。成交量增加也许主要归功于政府首次买房免税优惠计划。值得注意的是，笔者关注的两个高档房区的房价同时大幅度下跌，这与全美房地产报告数据相吻合。 据贷款银行协会报道全美2009年第2季度的银行法拍房中，优质贷款已达58%， 次级贷款则降至33%。 显示经济衰退已影响到较高收入的家庭，这是一个非常令人担忧的问题，对于房地产能否真正触底反弹起着至关重要的作用。
尽管大纳城当前的房地产市场仍无起色。美国有些城市的房市确已开始强劲反弹，比如， 在Greater Northern Virginia，2009年12月份的 DOM 为56天，上一年度同期为100天，下降44.25%；平均房价上升约18.29%. 相对应，房屋库存量比去年同期降30%。由此看来，美国的整体房市似乎有触底并开始反弹的迹象。大纳城房地产的下降和上升一般要比其他大城市慢一步。因此只要美国整体经济走出了低谷，随着全美房地产回升，但愿大纳城房地产的春天能早点来临。
任何投资都有风险，每个人都要量力而行。如有对大纳城房产投资的疑问或想获取你所关注小区的房市场资料信息和分析，请将疑问送到报社，如果欲与笔者联系，请email guowx@yahoo.com, 笔者乐意在这里为华人同胞解答疑问和提供资讯，（本文为资讯分享，其简评仅供参考，不承担法律责任，特此申明。）
田納西新聞(www.tncnnews.org), 2007-2008. All Rights Reserved.
稿件投递：tncnnews@yahoo.com，地址：2720 Nolensville Pike, Ste 222, Nashville, TN 37211，电话：(615)977-8582.
为了达到最好的显示效果，我们推荐您使用IE7.0或者firefox访问本站。